Immobilizzazioni materiali

I terreni acquisiti a titolo oneroso sono iscritti al costo di acquisto, così come indicato nel contratto di compravendita, comprensivo dei costi accessori.

A titolo di esempio, i costi accessori sono:

·       costi notarili per la redazione dell’atto di acquisto;

·       tasse per la registrazione dell’atto di acquisto ed onorari notarili;

·       costi per la stipula dell’eventuale preliminare di acquisto.

I terreni acquisiti a titolo gratuito sono iscritti al valore espresso nell’atto di donazione o, in mancanza, al valore indicato nella perizia di stima di un esperto del settore.

I fabbricati, invece, possono essere acquisiti a titolo oneroso da terzi o realizzati internamente. Se acquisiti a titolo oneroso sono iscritti in Bilancio al costo di acquisto; se prodotti internamente verranno iscritti, al termine dei lavori che li rendano utilizzabili, al costo di costruzione. In entrambi i casi il costo di acquisto/produzione è comprensivo dei costi accessori, quali:

·       onorari/corrispettivi per studi di fattibilità, progettazione dell’immobile, sicurezza cantiere e direzione lavori;

·       costi per opere di urbanizzazione primaria e secondaria, per legge a carico del proprietario;

·       compensi di mediazione.

Lungo la durata del processo di costruzione, il fabbricato non ancora completato deve essere iscritto nella voce “Immobilizzazioni in corso e acconti”.

·         costi di progettazione;

·         costi di trasporto, dazi e diritti doganali su importazioni;

·         costi di installazione;

·         costi per perizie e collaudi tecnici;

·         costi di montaggio, posa in opera e messa a punto.

Gli impianti devono essere separabili dal fabbricato in cui sono installati.

Quando il bene non è separabile dal fabbricato in cui è installato (ad esempio gli ascensori), ma la stima della vita utile dell’impianto non è compatibile con la stima della vita utile del fabbricato (ad esempio 15 anni dell’impianto contro i 50 anni del fabbricato), per non ricorrere alla procedura contabile di scorporo occorre dimostrare la costante effettuazione di manutenzioni annue (registrate tra I costi dell’esercizio) che integrino il valore del mancato ammortamento più rapido che sarebbe stato contabilizzato se l’impianto fosse stato iscritto come bene a sé stante.

In questo secondo caso, il bene viene iscritto in bilancio al valore indicato nell’atto di donazione o, in mancanza, al valore stimato da un perito del settore.

Nella stessa voce, è anche possibile iscrivere il valore degli acconti corrisposti ai fornitori per acquisire una immobilizzazione materiale.